Hausinterner Arbeitsprozess - Prüfung zur sicheren Abwicklung des Kaufs Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca
Länderübergreifende, optimierte steuer- und zivilrechtliche Strukturen.
Sie planen den Erwerb einer Immobilie in Spanien, sind jedoch mit den relevanten Vorschriften und rechtlichen Rahmenbedingungen nicht vertraut? Anhand eines Beispiels möchten wir Ihnen zeigen, wie wir bei der PlattesGroup eine umfassende „Sorgfältige Prüfung“ (Due Diligence) organisieren. Unsere Aufgabe besteht darin, den Kauf Ihrer Traumimmobilie aus wirtschaftlicher, baurechtlicher, zivilrechtlicher, steuerlicher und finanzieller Sicht eingehend zu analysieren und sicher zu gestalten. Die komplexen spanischen und regionalen Vorschriften werden dabei internationales länderübergreifend und zukunftsorientiert für den gesamten Lebenszyklus der Immobilie strukturiert.
Dabei stimmen wir uns eng mit Ihren Beratern im Heimatland ab und berücksichtigen Ihre familiären und generationenübergreifenden Wünsche. So bieten wir Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket.
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Das_Erstgespräch.mp3
1. Erstgespräch
- Sachverhaltsermittlung (Kaufpreis, Finanzierung, Eigentümerstruktur, Neubau, Bestandsimmobilie etc.).
- Ziele der Mandantschaft (Eigennutzung, Vermietung, Bauträgertätigkeit, Erb- und Schenkungsteuer etc.).
- Erster Lösungsvorschlag (Personengesellschaft, Privateigentum, Nießbrauch, Wohnrecht etc.).
2. Teambildung, Arras-Vertrag
- Alle beteiligten Parteien werden informiert. Unsere Anwälte, Steuerberater und Gutachter bilden ein Projektteam.
- Die Teamleitung erstellt einen ersten Arrasvertrag (Option) der umfänglich mit den Parteien diskutiert wird.
- Der ca. 15 bis 20-seitige Vertrag enthält alle notwendigen, versprochenen und zu liefernden bau-, zivil- und steuerrechtlichen Bestandteile.
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Teambildung.mp3
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Der Arras-Vertrag
3. Unterzeichnung Arras-Vertrag
- Der finalisierte und akzeptierte Arrasvertrag wird von den Parteien unterschrieben.
- Die vereinbarten Zahlungen werden geleistet.
Arrasvertrag - Erstes Zwischenergebnis
Durch diesen Vertrag hat der Investor (Käufer) das Recht für den Immobilienkauf erhalten. Der Verkäufer kann nur gegen Zahlung einer Vertragsstrafe die Immobilie an jemand anderen verkaufen. Bis zum vereinbarten Notartermin werden nunmehr detailliert die vertraglich zugesagten Eigenschaften der Immobilie mittels entsprechender Prüfmechanismen abgesichert.
4. Umfangreiche Detailprüfung
- Unsere Anwälte, Gutachter und Architekten beurteilen die tatsächlichen Gegebenheiten, die mit den behördlichen Unterlagen und Informationen abgeglichen werden.
- Die Teamleitung hält die Parteien informiert und orchestriert die auftretenden Abstimmungsgespräche.
- Die Ergebnisse werden in den notariellen Kaufvertrag, der begleitend vorbereitet wird, übernommen.
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Steuerrechtliche Struktur
5. Steuerrechtliche Struktur
- Unsere Steuerberater stimmen sich mit der Mandantschaft und deren Berater über mögliche Strukturen ab.
- Der gesamte Lebenszyklus der Immobilie steht im Fokus: Erwerb, Nutzung, Verkauf, Erb- und Schenkungsvorgang.
- Die Ergebnisse der Strukturgespräche werden durch das Team umgesetzt und entsprechend dokumentiert.
6. Notarvertrag, finale Umsetzung
- Abstimmung der Verträge mit dem Notar. Information und Kommunikation über den finalen Notarvertrag.
- Information an alle Beteiligten (Verkäufer und dessen Anwalt, Mitarbeiter der Bank, Käufer, Makler etc.).
- Wir organisieren nicht nur den Notartermin sondern sind auch mit anwesend. Mögliche Übersetzungs- und Verständnisprobleme werden direkt gelöst.
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Der Notarvertrag
Notarvertrag - Zweites Zwischenergebnis
Mit dem Notarvertrag ist ein wesentlicher Schritt vollzogen. Nunmehr bedarf es noch der Eintragungen in das Eigentumsregister (das wird in Spanien nicht vom Notar vorgenommen), den Behörden und der Versorgungsträger
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Eigentumsumschreibung.mp3
7. Eigentumsumschreibung
- Termingerechte Beantragung und Kontrolle der Eigentumsumschreibung im Register. Mitteilung an die beteiligten Behörden.
- Beantragung und Kontrolle der Umschreibung aller beteiligter Versorgungsträger.
8. Nachbereitung
- Erstellung notwendiger Steuererklärungen. Einreichung bei dem Finanzamt und Kontrolle der Vorgänge.
- In einem "Objektordner" werden alle Unterlagen gesammelt und dem Käufer in Papierform und digital übergeben.
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Nachbereitung.mp3
Finales Ergebnis - Sie sind Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca 😊
9. Laufende Betreuung
- Über unser "Eigentümerportal" haben Sie und Ihre Berater digitalen Zugriff auf alle notwendigen Unterlagen und Belege. Die Kommunikations- und Abstimmungskosten sind damit signifikant reduziert.
- Sollten Sie Interesse haben die dauerhafte steuerliche Betreuung der Immobilie durch uns vornehmen zu lassen, erstellen wir Ihnen dazu gerne ein Angebot.
- Anfragen bitte an Wuf@PlattesGroup.net.
Ihr Vorteil - Unser Leistungsversprechen
Vertrauen und qualitativ hochwertige Leistungen gehören für
uns zusammen wie die Mona Lisa und ihr Lächeln.
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